El certificado de viabilidad es un documento, emitido por la Municipalidad, que certifica la existencia, en un edificio, de las condiciones de salud e higiene.
De hecho, debe solicitarse para cada nueva construcción o en el caso de una renovación importante, antes de que se utilice la propiedad.
La solicitud de accesibilidad debe ser presentada en la Ventanilla Única del Municipio dentro de los 15 días siguientes a la finalización de las obras, por el mismo titular de la autorización que motivó su realización (Permiso de Obra, Dia, etc.)La solicitud debe ir acompañada de una serie de documentos, que pueden variar de un municipio a otro, pero entre los que no pueden faltar los solicitados expresamente por la Ley Consolidada, a saber:
recepción de la solicitud de registro;
declaración de que la obra cumple con el proyecto aprobado, el secado de las paredes y la salubridad de las habitaciones;
declaración de conformidad de los sistemas instalados por las propias empresas ejecutoras;
prueba estática de estructuras;
Cumplimiento de la obra con la legislación destinada a la superación de barreras arquitectónicas .
La viabilidad en caso de venta y arrendamiento.
En caso de compraventa inmobiliaria , la existencia del certificado de viabilidad es una de las condiciones importantes a verificar.Sin embargo, hay que decir que una propiedad se puede comprar y vender incluso sin el certificado. Es posible, de hecho, que la accesibilidad haya sido solicitada pero aún no liberada, y entonces bastará con mencionar los detalles de la solicitud en la escritura.
O, en el caso de que tampoco se haya presentado la solicitud, se puede establecer un acuerdo entre las partes, de modo que la obligación de solicitar se traspase del vendedor al comprador.En cualquier caso, la falta del certificado no es condición para dar lugar a la nulidad de la escritura, pero puede considerarse un daño por el que solicitar una indemnización.
En caso de arrendamiento , sin embargo, la falta del certificado de viabilidad puede justificar la rescisión del contrato o la solicitud de reducción del alquiler. Presiona aquí en Inizzia